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机房空调维修主要维护的重点是：空调处理机的维护、风冷冷凝器的维护，压缩机的维护、加湿器的维护、冷却系统的维护、电气控制的维护。下面重点介绍一下空调处理机的维护、风冷冷凝器的维护，压缩机的维护。
1. 空气处理机的维护
空气处理机的维护主要有如下6点：
1) 空气处理机的保温性能维护。如果失去保温作用，就会造成空气处理机组壁板结露，使送风温度偏高。
2) 漏风现象的维护。送风、回风道和静压箱漏风过大会导致送风量不足。
3) 空气处理机表面清洁。风机转动部件无灰尘、油污，皮带转动无异常摩擦。
4) 过滤器的清洁。滤料无破损，透气孔无堵塞、无变形。
5) 蒸发器叶片应明亮无阻塞、无无痕。
6) 叶片水槽和冷凝器水盘应干净、无沉淀物，冷凝器水管应畅通。
2.风冷冷凝器的维护
冷凝器的维护主要有如下6点；
1) 风扇支座紧固，基座不松动，无风化现象；电机和风扇扇叶应无灰尘、油污；扇叶转动正常。无抖动和摩擦。 2) 定期检查压缩机皮带是否良好，如果启动空调时有“吱吱”的噪声，说明皮带打滑严重，应及时更换皮带和皮带轮；如果皮带过松则会影响空调制冷。
3) 经常检查、清洁冷凝器的翅片，应保持其无灰尘，油污。接线盒和风机内无进水。
4) 每年更换一次空调过滤网，滤网上经常沾着各种灰尘杂质，不光会影响出风而且可能造成异味。
5) 预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油，油滤芯、干燥过滤器等。
6) 对水冷式冷凝器，主要是清除水垢的问题。消除周期依水质而论，水质差的至少每年清洗一次；水质好的，可2~3年清洗一次。
3.压缩机的维护
压缩机的维护主注意如下7点；
1) 周、月、季的维护。 每周的维护包括检查机组有无异常声响和泄漏；检查仪表读数是否正确；检查温度显示是否显示正常。 每月的维护检查内容包括检查机内是否有锈蚀、松动之处，如有锈蚀则去锈上油或涂漆，松动处上紧；排放冷凝器水。 每季的维护包括清除冷却器外表面及风扇罩、扇叶处的灰尘；加注润滑油于电动机轴承上；检查软管有无老化。破裂现象；检查电器元件，清洁电控箱。
2）用高、低压氟利昂表测试高低压保护装置，发现问题及时排除。
3) 经常用手触摸压缩机的表面温度，有无过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。
4) 检查冷管道的固定有无松动或振动情况。
5) 检查冷管道保温层，发现破损因及时修补。
6) 制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。
7) 压缩机补油。在运行情况下，压缩机的油位应保持在最低和最高油位之间，油多会影响分离效果，油少会影响机器润滑及冷却性能。在换油周期内，如果有吗低于最低油位，应及时补充润滑油。
